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继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后

2020-02-15 来源:

继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后,李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元,拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。

频繁低价抄底圈地

事实上,今年以来,调控政策步步紧逼,龙湖在“抢收”,万科要“过冬”,标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式,绞尽脑汁往回圈钱,卖房卖得加班加点,拿地拿得小心翼翼。

然而,却有例外,以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。

调控政策越是加码,李嘉诚内地圈地却越不手软。

12月2日,李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称,长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司,该公司斥资19亿元拿下大连一宗用地,该地块总面积为14 0 4平方米,收购后将发展成住宅及商用物业。

有业内资深人士指出,如果这一数据属实,尽管今年土地市场冷清,底价成交,甚至“流拍”已演变成土地市场常态,但这一楼面价格也称得上非常低了,是“抄底”价了。

值得注意的是,今年11月初,长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地,而该地块也是底价成交。

看好未来低吸高抛

实际上,自今年年中以来,李嘉诚就高调称,抄底拿地,看好中国内地房地产行业。

对此,上海易居房地产研究院杨红旭表示,对于实力超强的外资,现在可以尝试抄底拿地了。

有资深分析师向记者表示,外资此次内地圈地,同时也体现其对中国调控政策的理解,押注的是201 年内地地产行业的利好前景。换句话说,算好市场的节点后,押注“低进高出”,这些外资企业在赌项目入市时,调控政策会放松,地产行业会迎来春天。

而值得一提的是,业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人,曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”,而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。

拿和黄在上海的一个高端项目为例,有知情人士向记者透露,该项目2002年获得土地,折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘,售价 6000元/平方米,两年后最后一次开盘时,报价70000元/平方米。其利润之高,不言而喻。

重点围猎一线城市

除了李嘉诚“低吸高抛”的投资策略,近日,圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。

近日,从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州。无独有偶,北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市,据该销售人员称,一共推出200多套房子,目前只剩下2套了。

据了解,长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业,两家以前多是和黄开发,长实参股。

但有知情人士表示,近期,长江实业在一线城市的动作表明,公司正在独立操作品牌,与和记黄埔并行发展,前者主攻一线城市,后者专司二、三线城市房地产开发。

此前,长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示,长江实业进入内地时间较短,暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。

郭子威还透露,因内地市场发展潜力巨大,机会也较多,未来长江实业还会积极在内地寻找地块,希望能在一线城市多拿几个大型项目。钟经

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