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去年全国5000万元以上豪宅卖出151套

2019-12-16 来源:

克而瑞统计显示,201 年5000万元以上的超级豪宅全国一共卖了151套,但作为四大一线城市之一的广州仅卖了6套,占比不足5%,广州超级豪宅市场和北京上海仍有一定差距

千万元以上豪宅成交量

广州5年翻28倍后劲强大

从2008年至201 年,北京、上海、广州、深圳、杭州五个重点城市1000万元以上的豪宅成交量均出现翻倍增长,其中广州更是暴涨了27.75倍克而瑞统计数据显示,2008年广州1000万元以上的豪宅总共签了28套,而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上,其中北京、上海都超过了700套但是5年后,广州同样级别的豪宅成交量一跃到了805套的水平,暴涨了27.75倍虽然在总量上和北京、上海的 012套和 406套的水平仍然相差甚远,但是显示了广州市场的强大后劲数据显示,从2011年开始,广州千万级以上的豪宅成交量就开始超越了深圳和杭州,并且连续将老三的位置保持到了去年

同2012年相比,五大城市成交量都有不同程度的上涨克而瑞分析指出,千万级豪宅集中成交主要有两大原因,一是受到去年房地产市场整体走高影响;第二,是受到房价上升因素影响,按单价提升20%来看,一些以往售价在七八百万元的项目也迈入了千万级行列值得一提的是,广州2012年卖了764套,201 年同比涨幅仅5%,而其它四个城市的涨幅都在 0%以上

201 年广州总价千万元以上的TOP10项目共成交了595套,占了豪宅成交总量的74%,和2012年基本持平从具体项目成交看,天銮广场因为不限购的优势,去年一年共成交114套,成为1000万元以上高端物业的销冠,成交均价为5 206元/平方米,每套均价为 01 万元保利天悦成交99套,中海云麓公馆成交97套分列第二和第三位从单价上看,侨鑫汇悦台单价最高,为唯一一个超过8万元/平方米的楼盘

广州江景资源豪宅

最高售价达2亿元以上

数据还显示,201 年全国5000万元以上豪宅成交套数为151套,北京、上海仍占大多数,而广州去年仅卖了6套,占比不足5%这6套单位分别来自大一山庄4套、侨鑫汇悦台1套、天銮广场1套,其中天銮广场为商住两用的酒店式公寓项目

克而瑞统计数据显示,大一山庄其中4套房总价超过了5000万元,这四套房的签单价为56 7元/平方米,套均总价为5950万元该项目为独栋别墅项目,首推北区20栋并且以每栋都出自世界不同设计师之手为卖点,早在两年前就对外宣称部分别墅已经过亿元

侨鑫汇悦台以及天銮广场去年也各有1套住宅和酒店式公寓迈入5000万元顶级豪宅门槛,签均价分别为117797元/平方米和100000元/平方米,成交总价分别为5100万元、7500万元了解到,天銮广场去年成交总价为7500万元的物业实际上为顶层复式单位,由于面积大、楼层高、景观好,售价较低层小户型单位要高不少,而200平方米以下平层售价总价一两千万元坐拥全广州最佳江景资源的侨鑫汇悦台去年推出的 栋楼王,其中就不乏上亿元的单位根据销售人员介绍,该项目实际售价达到了9万-18万元/平方米,楼王单位的顶层复式单位最高售价可达2亿元以上

限售限签影响

不少已售豪宅未能签

实际上,广州、北京等地豪宅市场均受到了限售限签限价的严重影响以广州为例,从去年4月24日起,广州就全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格上申报,并接受国土房管部门的价格指导,否则不予发放预售证此后,广州高价盘预售证获批严重放缓不仅如此,为了控制房价,相关部门还对高价盘签节奏进行控制以广州知名豪宅大一山庄为例,在阳光家缘站上发现,该楼盘去年签量为10套左右,但是该楼盘营销总监张吉伏向表示,该项目去年共推出19栋别墅,一共售出17套左右,由于限签以及部分客户采用分期付款的原因,导致一部分单位目前仍然未进行签

侨鑫汇悦台实际上也是如此,易监控中心数据显示,侨鑫汇悦台在201 年仅签了 4套,而该项目相关负责人向表示,去年实际销售已经过百套

■专家分析

广州缺乏打造顶级豪宅的资源地段

近两年,广州市场上不乏顶级豪宅的身影去年包括大一山庄、从化亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、侨鑫汇悦台等多个楼盘都有亿元级别产品出售,大一山庄张吉伏表示,去年面积在1 00平方米左右的大别墅售价已经过亿元,有一些样板房带装修带家私出售,价格就更高了,但签价比实际售价要低

据了解,侨鑫汇悦台产品起步价就超过2700万元,最高售价也达到2.5亿元/套但是,合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州顶级豪宅体量上还是和北京、上海有一定的差距很大原因归结于广州能够打造顶级豪宅的地段少,目前能够作为第一居所的豪宅除了地段好之外,还需要有稀缺资源,广州很大程度上只能依赖珠江,这也是侨鑫汇悦台能够卖高价的原因实际上,目前在从化等许多别墅项目只能当第二第三居所,并不具备第一居所的条件“因此,广州可选择的顶级豪宅产品很少”

从购买力而言,广州和上海、北京也存在差距,北京有足够的政要人士,作为国际大都市的上海也比广州具有更多高层次商务人士,豪宅自然更有市场广州的豪宅基本上都以广州本地的买家为主

克而瑞数据显示,北京、上海去年5000万元以上的豪宅就分别成交了75套和44套,“广州的高端市场远不够成熟”克而瑞信息集团董事长分析道

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