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收入銳減錢袋緊張杭州房企竭力挽救流動性危

2019-09-22 来源:

  收入锐减钱袋紧张 杭州房企竭力挽救流动性危机 2014/7/2 8:50:00来源:新浪乐居 提要:当所有的市场信号都在质疑企业尤其是房地产企业的现金流和短期偿债能力时,寻找资金支持、稳定流动性就成为部分房企当前的主要任务 6月19日,杭州市政府下发了一份《杭州市企业资金链风险防范与化解工作方案的通知》,通知表明,杭州将成立两级监测预警工作组,应对可能发生的资金链风险事件

  恰好就在这一天,中都百货挂出了停业通知,其董事长杨定国负债20亿跑路事件东窗事发

  似乎所有的市场信号都在质疑企业尤其是房地产企业的现金流和短期偿债能力

  最近一篇报道称,2014年将有超过6000亿元的房地产信托产品到期,今年7、8月份或将迎来一波兑付高峰

  寻找资金支持,稳定流动性已成为部分房企当前的主要任务

  6月25日,莱茵置业有限公司发公告称其非公开发行已正式获得证监会批准,若后期发行成功将为公司注入10亿元现金流稍早的6月20日,广宇集团也发公告计划增发为其旗下两个项目集资

  上半年房企收入锐减 钱袋子紧张

  据克而瑞数据显示,截止6月22日,杭州全市销售商品房面积为296万方,环比缩减 0%上半年商品房销售低迷,同时也导致开发企业的预收款收入锐减截止22日,杭州全市商品房销售金额为46 亿元,环比减少 8%

  相关数据还显示,截止5月底,多家在杭房企销售额同比出现下滑,如,绿城下滑65.7%,滨江则跌落40. 9%

  从 月份,宁波兴润置业资金链断裂的传闻爆发开始,市场上关于房企钱袋紧张的消息从未销匿,每一个事件都传递着房产商们对缺钱的万般无奈和对资金的无限渴求

  以浙江广厦为例,6月,公司的一项关联交易公告称拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司 96.4 %的股权和杭州华侨饭店有限公司 90%的股权,与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司 100%的股权进行置换对于广厦而言,这一桩交易是将以长期亏损且折旧耗损大的资产置换成了轻资产、盈利预期好的资产

  然而,据浙江广厦季度财务报表显示,公司2014年1季度的归属净利润已经为-658 万,相较于201 年4季度的5577万元,降幅巨大因此,资产置换的关联交易背后,广厦亟待缓解的资金问题或才是关键

  流动性危机来袭 房企出招保现金流安全

  不可否认,浙江广厦此举在降低其地产业务风险的同时,能更为迅速地为公司注入流动性和提升账面盈利能力,最直接的效果是缓解了其现金流压力,提供了流动性保障

  据上市公司的财务数据显示,一季度,浙江广厦的速动比率值为0.15,而杜邦分析法中一般认为公司速动达到100%以上,公司短期流动性才比较合理此外,莱茵置业速动比率值为0.16、广宇集团为0.25,均低于行业平均水平,据悉,目前行业平均水平为0.7

  “中小企业流动性危机将是未来 -6个月行业最大的危机”28日,克而瑞浙江区域总经理刘晨光在其朋友圈如是写道

  一些洞察先机的企业也开始着手解决自己的流动性问题

  25日,莱茵置业股份有限公司非公开发行股票的申请获得了证监会批准据悉,莱茵置业本次募投项目为莱茵·知己即余政挂出(2010)128号地块和莱茵达·旺角7号即余政储出(201 )7号地块,计划募集的10亿元资金,也可有效补充公司资金需求

  20日,杭州另一本土房企广宇集团发布《非公开发行股票募集资金运用的可行性研究报告》,预计募集资金总额不超过80,000万元人民币,拟用于鼎悦府、舟山“临城LKa- -25b地块”二个项目建设据广宇集团内部人士透露,此次增发主要是稳定企业现金流,保障流动性安全

  27日,广宇集团再发关于《董事长增持公司股票》的公告据知情人介绍,增发一般会导致股价下跌,通过董事长增持的方式,可以稳定股价,给市场信心;股价一旦坚挺,非公开发行就会比较顺利

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