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標普調控政策是這個行業主要的不確定性

2019-08-20 来源:

  对于目前的市场,最大的变数和不确定性就是政策是否会突然转向,就像07年的“9.27”一样

  观点地产 武瑾莹标准普尔评级机构的地产分析师符蓓最近并没有呆在长期办公的香港,反而是花了近一个月的时间,到北京、上海深入市场去了在和他们跟踪评级的一些开发商做了仔细的交流之后,符蓓认为,市场真的已经好太多了

  但同时,符蓓也表示,对于目前的市场,最大的变数和不确定性就是政策是否会突然转向,就像07年的“9.27”一样在接受2009年博鳌房地产论坛系列采访中,符蓓对我们讲述了她对目前房地产市场的种种看法

  以下为采访节录:

  观点地产新媒体:在你刚刚与北京、上海的开发商交流之后,你对目前的房地产市场有什么直接感受吗

  符蓓:我觉得肯定比去年有很大的进步不是说没有不确定性了,不确定性还是存在的,但是我们评级的一些公司的销售情况都还比较乐观,流动性也比去年进步了很多,从这些方面来说还是有些正面的因素

  观点地产新媒体:你们看到目前的流动性会有一种担忧吗因为我们已经看到,有一部分业内人士认为流动性现在已经处于一个过剩的状态,可能会造成泡沫的产生

  符蓓:对,我们还是觉得,银行要收紧,当然我不是银行的分析师我们觉得就算是收紧,也是一个逐渐的过程,而不是一个突然的过程对于银行来说,他们肯定也是选择性的收紧对于大的,或者强的公司来说,银行这个渠道不会像08年上半年那样完全封闭,另外海外的融资渠道也比去年要畅通

  从政府层面来看的话,A股市场也已经在慢慢地恢复起来了现在不像08年那样各条路都堵死了,开放商觉得现在是东边不亮西边亮,彼此会有一个互相抵消的作用我们始终觉得政府的调控政策是这个行业的一个主要的不确定性因素,我们一再强调过,现在政府的调控政策仍然是一个很大的,主导市场的因素其实我们认为07年的下调和08年的上调,09年初以来的这些变化,都是和政府的政策有关系的所以说中国的市场还是比较独特,市场经济是有一定的影响,但是政策的影响层面还是相当大

  观点地产新媒体:这些资金渠道的畅通对于企业来说,特别是民营企业来说,的确是一个好事但是另一方面我们也发现,最近我们看到这么多地王的产生,拿地的都是一些国企,或者是央企,很多人分析,认为是4万亿的经济刺激流入给了他们钱,地价如果继续推高的话,是不是对市场造成的冲击太大了,因为市场才刚刚地恢复,这个刺激太大了一点

  符蓓:究竟流动性从哪里来大家都在众说纷纭对于这个我们也很难判断,政府4万亿的钱流向了哪里我们现在觉得刚性需求在很大程度上已经释放出来了,投资行为也逐渐在升温因为钱的流向是不是健康的、可持续的这是一个更高层面的话题,我们很难在这做出评价但是总体的感觉是,我们要评级的这些地产商,至少今年上半年的销售对他们今年全年的表现是一个很大的支持,下半年就算交易量下调也不用太担心

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