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国内煤炭价屡创新高发改委否认与关停小煤矿技术

2020-03-27 来源:

分析:国内建材家居行业又一轮调整已经开始

【建材网】家居卖场的急速扩张导致了供大于求的局面,是造成卖场销售量下滑的原因之一。在一些家居卖场重灾区,比如合肥居然之家环宇店、广州红星美凯龙天河店、郑州居然之家等卖场的空置率都达到或者超过了40%,家居卖场面临着空前的压力。面对如此境况,各大家居企业如何应对?从本期开始,本报将推出家居产业系列报道,关注家居产业如何在逆境下突围。  继2012年之后,泛家居行业的又一轮调整已经开始,并且在许多业内人士看来,这次的调整很可能是长期性的。  “今年危险的信号越来越强,很多知名大卖场,业绩比较去年同期都有很大程度的下滑。这种情形持续一段时间之后,可能到今年底或明年上半年左右,会有一些明显的变化。”中国家具销售联合会秘书长蒋学顺接受采访时表示,对于家居建材行业而言,房地产业的下行是较大的不确定因素。  “现在家居行业面临很大压力,如果房地产形势继续低迷,家居卖场在今年底或者明年上半年有可能会出现撤退潮或关门潮。”蒋学顺说。  商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示,全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1062.7亿元,环比上升3.74%,同比下降5.05%。而全国建材家居景气指数(BHI)7月份数据为107.90,环比上升2.17点,同比下降4.15点。  “与去年同期相似的是,7月BHI再次反超6月。一是由于消费者日渐理性,集中消费越来越不明显;二是近年来,卖场加大促销手段,营造销售氛围以激发消费者的购买欲望。”中国建材[-0.66%]流通协会副会长秦占学对BHI的走势分析。一个不争的事实是,已经有越来越多的家居建材卖场被迫从一线城市撤出,而今年7月份,14家泛家居企业IPO被中止审查的事件更是让外界对这一行业的前景顿生疑窦。但另一方面,行业的深度调整对于行业龙头红星美凯龙、居然之家而言又迎来难得的机遇,两大家居企业正在加速店面扩张。  家居卖场大规模过剩  已有10年历史的广州红树湾家具博览中心海珠店将于8月31日正式结业,因为租金的上涨,这家生意并不算差的家居卖场选择了撤离。  红树湾海珠店的经营场地本来是一栋烂尾楼,因此才有机会在市区的中心地段立足。据媒体报道,红树湾海珠店采用与业主方签订租赁合同的方式经营,但由于场地租赁合同将于8月31日到期,而业主新开出的租金上涨了不少,红树湾海珠店只能无奈放弃续签。  家居卖场集体离开了城市中心,市郊的卖场也受到了租金上涨的冲击。7月15日,广州番禺区“五洲装饰材料城”700余家商户罢市,抗议租金暴涨。这一装饰城的店铺租约同样是今年8月就到期,商户续租的代价是缴纳1万-7万元不等的升级改造费,并且租金上浮50%-100%。  而在北京,曾经较为著名的十里河建材一条街较近也放出了即将搬迁的消息。自2013年开始,北京兴隆家居建材城、金开利德家居卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店相继陷入困境,或关门,或撤场搬迁。  但在专家看来,目前的租金压力只是暂时的。  “不是租金上涨导致行业不景气。租金是滞后的,行情好了,租金才提。行情不好了,租金就往下走了。”秦占学接受采访时解释道。  更大的担忧来自于行业的整体过剩,特别是家居建材卖场,已经大大超过市场容量,但各地规划建设家居卖场的热情并未有丝毫减退。  “我们在测算,尤其是一二线城市,已经过剩了;三线城市,也有过剩的苗头。”秦占学说。  蒋学顺刚刚从蚌埠的联盟国际家博城考察回来,当地的规划规模让他感到吃惊。联盟国际家博城占地3500亩,其中商业建设净用地2500亩,另配备产业生产园区10000亩。  “这么一个三四线城市,人口应该不到100万。”蒋学顺说,“中国的家具生产产值加起来已经超过3万亿元,但市场需求并没有这么多,经济形势不好,出口也面临很大挑战的情况下,产能肯定就面临严重的过剩。”

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