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国务院地产督察组紧盯房价仍或调整预售制

2020-03-08 来源:
国务院地产督察组紧盯房价 仍或调整预售制

调阅当地房地产及土地市场数据

国务院地产督察组紧盯房价仍或调整预售制

,听取地方政府汇报,现场走访保障房和商品房楼盘,召开开发商和房地产业内人士座谈会,这几乎是每一个国务院督查组必做的“四部曲”。

7月25日至8月3日,8个国务院督查组就这样在全国16个省区市内开展自己的工作。“他们主要问问题,没做出什么指示和表态。 ”在北京,一位参加了座谈会的开发商人士如此表示。

但巨大的压力已经开始笼罩在各地政府之上,督查组所过之处,不仅各地政府纷纷站出来明确表态要继续坚持房地产调控不放松,一些能暂时遏制房价反弹的临时性措施也开始或明或暗地实施。目的只有一个:控制住房价的反弹,保持此前房地产调控的效果。“如果房价反弹得过快,我认为中央政府会毫不犹豫(地出手)。”资深投资银行家、地产投资人与融资顾问滕威林这样认为。

但没有人对短期市场走势能有肯定的预期。“今年的市场几乎一个月一变,我们根本无法把握。”一位开发商这样对本报表示,因此他决定采取的策略是,“未来一两个月,能卖房子的就赶紧卖。谁知道政策又会有什么反弹呢?”

控涨目标被询问

按照已公布的信息,往16个省区市派出的国务院房地产市场调控工作督查组共有8个,每组负责两个省区市的督查。出发的时间也基本集中,多在7月25日、26日出发。而对各组第二个省份的督查也多在7月30日或31日开始。截至本报发稿时,多数督查组都已完成对两个省区的督查任务。

在北京,由国土资源部副部长胡存智带队的督查组于7月30日正式开始对北京进行督查,而此前他们刚刚完成对山东省的督查。

此次,督查的重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督查的方式则是深入有关部门和机构核查政策落实情况,实地查看商品住房项目,听取基层群众意见和建议。

“之前应该是听北京市的汇报,走访了几个保障房和商品房的楼盘,不过多是由国企开发的项目。”一位知情人士向记者转述道。

对于督查的前半程,外界知之甚少,市场传出来的消息更多来自督查的最后一项内容——房地产业内人士和开发商座谈会。北京,这场座谈会连续开了两天,业内专家、房地产经纪公司及中介机构、开发商代表陆续参加了座谈。但参加者很难从督查组成员口中了解到他们的态度,因为他们主要是在提问题。限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等问题都在被询问的范围之中。

调阅当地房地产及土地市场数据,听取地方政府汇报,现场走访保障房和商品房楼盘,召开开发商和房地产业内人士座谈会,这几乎是每一个国务院督查组必做的“四部曲”。

7月25日至8月3日,8个国务院督查组就这样在全国16个省区市内开展自己的工作。“他们主要问问题,没做出什么指示和表态。 ”在北京,一位参加了座谈会的开发商人士如此表示。

但巨大的压力已经开始笼罩在各地政府之上,督查组所过之处,不仅各地政府纷纷站出来明确表态要继续坚持房地产调控不放松,一些能暂时遏制房价反弹的临时性措施也开始或明或暗地实施。目的只有一个:控制住房价的反弹,保持此前房地产调控的效果。“如果房价反弹得过快,我认为中央政府会毫不犹豫(地出手)。”资深投资银行家、地产投资人与融资顾问滕威林这样认为。

但没有人对短期市场走势能有肯定的预期。“今年的市场几乎一个月一变,我们根本无法把握。”一位开发商这样对本报表示,因此他决定采取的策略是,“未来一两个月,能卖房子的就赶紧卖。谁知道政策又会有什么反弹呢?”

控涨目标被询问

按照已公布的信息,往16个省区市派出的国务院房地产市场调控工作督查组共有8个,每组负责两个省区市的督查。出发的时间也基本集中,多在7月25日、26日出发。而对各组第二个省份的督查也多在7月30日或31日开始。截至本报发稿时,多数督查组都已完成对两个省区的督查任务。

在北京,由国土资源部副部长胡存智带队的督查组于7月30日正式开始对北京进行督查,而此前他们刚刚完成对山东省的督查。

此次,督查的重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督查的方式则是深入有关部门和机构核查政策落实情况,实地查看商品住房项目,听取基层群众意见和建议。

“之前应该是听北京市的汇报,走访了几个保障房和商品房的楼盘,不过多是由国企开发的项目。”一位知情人士向记者转述道。

对于督查的前半程,外界知之甚少,市场传出来的消息更多来自督查的最后一项内容——房地产业内人士和开发商座谈会。北京,这场座谈会连续开了两天,业内专家、房地产经纪公司及中介机构、开发商代表陆续参加了座谈。但参加者很难从督查组成员口中了解到他们的态度,因为他们主要是在提问题。限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等问题都在被询问的范围之中。

如果这一幕发生,届时政府又将如何处理?扩大房地产税试点,对商品房预售制度进行技术性的微调成为一些业内人士认为最可能的措施。“取消预售显然是不现实的,但通过对预售各个环节的调控来调节市场预期却是可行的办法。”业内人士表示。
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