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邻居占用公摊面积

2020-02-15 来源:
邻居占用公摊面积,怎么办?

问题详情:衣柜内部合理设计图

推荐回答:世界那么大,啥人都会有。
遇到好人是邻居,遇到坏人成仇人。
作为君子,我们不能以样学样,他坏我也坏,我们毕竟是邻居,应该理性应对,和谐相处。

在现在的小区里,违章搭建,私占公共用地的事情时有发生,作为一个文明的公民,我们应该理性维权。

1,向物业反映投诉,要物业限期处理。
并且留好证据证明。
在违章前期处理比后期更好。

2,物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。
并且留好投诉回执。

,向地区城建,城管和市政12 45热线反映,要求处理。
并可以通知媒体跟进。


其实,小区违建物业责任最大。
现在许多地方的小区物业,要管好小区装修和违建是比较容易的。
装修一般都要报建才能放行的,如果物业不开这个口子,哪儿可以装修,不报建材料都进不来,就谈不上违建了。

所以,物业不作为才是违建的最大责任者。
物业没有执法权,但物业有管理权,管住违建就不需要执法。
很多时候,物业为了得到一点私利,而撕开了违建的口子。
导致了小区业主的麻烦!

停车位的土地属于全体业主的公摊面积,物业向业主收费是否合法?

问题详情:

推荐回答:对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位,由于公摊面积包含在建筑面积中,一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。
公摊面积属于全体业主共同共有,开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。
但是,物业对车位的使用进行管理,可能需要向业主收取一定的管理费。
所以,关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用?



另外,物业服务企业与业主的关系,是服务与被服务的关系。
根据《物业管理条例》的规定,物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》,《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。
所以,如果业主认为物业的收费不合理,可以与业主委员会沟通,了解收取费用的性质及收费标准。
如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费,则可由业主委员会代表业主与物业进行协商,维护业主的权益。



由于物业服务企业是为业主服务的,所以物业服务企业按理应当由全体业主选聘。
但是在业主选聘物业服务企业前,开发商会为业主选聘前期物业服务企业。
业主如对物业服务企业不满,可以组织召开业主大会,就解聘物业服务企业进行表决,并且取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意即可。

房屋的公摊面积有多少,咋算来的,合理吗?

问题详情:

推荐回答:公摊啊?这个貌似是总建筑面积减去总套内面积 除以总建筑面积 得到个公摊系数 然后是建筑面积乘以个公摊系数得到个公摊面积……抱歉都忘了 反正公摊包括墙体 走廊 电梯一系列的

公摊面积收采暖费合理不?

推荐回答:谢谢邀请。
公摊面积收采暖费不合理。
购房者买房有两个面积:购房面积和实用面积,公摊面积是购房面积减去实用面积,属于公共部分。
小区的公共设施归物业管理,属于业主享受的福利,如小区内的体育锻炼器材,停车位,绿化,道路等,自然也包括公摊面积部分。
个人拙见,愿大家一起讨论。

1 2平的房子25平公摊面积,高吗?

问题详情:高层小区,二梯四户1 2.4平方实用面积107平方,公摊面积25平合理吗

推荐回答:

普通住宅的一般公摊比例:


多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%—— 0%
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2,公共设施 只有楼梯和既有楼梯又

有电梯

是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

我买了一套房子公摊面积占到近28%合理吗?

问题详情:

推荐回答:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素:

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%—— 0%

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

当然,如果你有那个闲心,可以要求实际测量开发商的公摊是否有把不是公摊的算成公摊了,不过劳神费力,其他没别的办法。

一百平方米房,公摊面积是多少?是怎样的?

推荐回答:这个要看你住房的公摊系数,例如您们小区公摊20%,那你的房子实用面积就是80平,在扣除室内墙体面积,实际面积就是72-76左右。
多层的公摊一般在10%左右,高层在15%~ 0%左右,楼越高,一般情况下公摊越大,楼里大堂过道越大,消防楼梯越多公摊越大!

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